物業公司
物業公司 物業公司
物業公司
>> 新聞動態
物業公司
物業公司
新聞動態
公共能耗費如何分攤,業主容易接受?
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2019/5/23 13:55:15  點擊:142

《物業管理條例》規定,“物業管理服務收費項目應包括管理費、房屋設備運行費、保潔費、保安費和維修費”。

 

業主、使用人按規定繳納上述費用,但其中是否全面涵蓋了物業公司為業主、使用人提供的各類服務項目的收費?是否還有遺漏?當中顯然缺少了容易被忽視的“公共能耗”這一部分費用。


一、何為“公共能耗”?

 

其實在理解了共用部位、共用設備和公共設施三個概念后,便可推敲。

 

共用部位是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、房屋承重結構、室外墻面等部位。

 

共用設備是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備。

 

公共設施是指物業管理區域內,由業主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井等設施。

 

綜上所述,業主、使用人公有,共用設備、設施和在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗稱為“ 公共能耗”,由此產生的費用為“公共能耗費”。

 

二、小區公共能耗費的構成

 

1、各單元公共用電(包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力)

 

2、公共照明(包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵)

 

3、弱電系統(包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心)

 

4、二次供水增壓水泵用電

 

5、公共用水(消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水)

 

三、小區公共能耗費分攤方式

 

1、各單元公共用電

 

各單元樓均安裝公共用電計量電表,分攤方式按戶均攤。

 

月計算公式:

 

已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+(該單元空置戶數×70%)

 

2、公共照明

 

小區設公共照明總表,由小區全體業主按戶均攤。

 

每月計算公式:

 

已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

 

3、弱電系統

 

消防監控中心設弱電系統總表,由小區全體業主按戶均攤。

 

每月計算公式:

 

已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

 

每月計算公式:

 

已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

 

4、二次供水增壓水泵用電

 

小區小區部分二次供水分中區和高區,中區和高區分別安裝計量電表,電費按實際用水量進行分攤,1-6層市政直供水不參與分攤。

 

每月計算公式:

 

中、高區已入住每戶分攤金額=【該區計量電費/該區已入住總用水量+(該區空置戶總用水量×70%)】×每戶用水量。

 

5、公共用水

 

小區公共用水有三塊水表計量,小區公共用水根據三塊水表計量總金額按戶由全體業戶按戶均攤。

 

正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/小區已入住戶數+(小區空置戶數×70%)

 

來源:物業管理圈

    聲明:此信息系轉載自其他媒體,版權歸屬于原作者,轉載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述,文章內容僅供參考。如本網站轉載的作品涉及版權問題,請原作者持相應版權證明與本網站聯系。

版權所有:昭通弘彩物業管理有限公司   未授權用戶使用本程序必追究法律責任!
電話:08702226933 15987040819  傳真:  郵箱:[email protected]
地址:云南省昭通市昭陽區鉆石廣場弘彩物業管理辦公室  聯系人:客戶服務中心   訪問量:1387486   大赢家网球比分网    技術支持:昭通在線